Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
"Budowa budynku komunalnego przy ul. Tytoniowej w Augustowie"

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miasto Augustów

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 790670817

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Młyńska 35

1.5.2.) Miejscowość: Augustów

1.5.3.) Kod pocztowy: 16-300

1.5.4.) Województwo: podlaskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL843 - Suwalski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@urzad.augustow.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://bip.um.augustow.pl/

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

"Budowa budynku komunalnego przy ul. Tytoniowej w Augustowie"

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-d6078eea-b15d-4e0b-91c9-ec8725f29c9e

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00189097

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-04-08

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00014935/09/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.6 Budowa budynku komunalnego przy ul. Tytoniowej w Augustowie

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/pn/augustow/proceedings

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Wymagania techniczne i
organizacyjne wysyłania i odbierania dokumentów elektronicznych, elektronicznych kopii dokumentów i oświadczeń oraz informacji
przekazywanych przy ich użyciu opisane zostały w Instrukcji użytkownika platformy zakupowej dostępna na stronie:
https://platformazakupowa.pl/strona/45-instrukcje

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie
swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE
L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej „RODO”, Zamawiający informuje, że:
1) Jest administratorem danych osobowych Wykonawcy oraz osób, których dane Wykonawca przekazał w niniejszym postępowaniu;
2) dane osobowe Wykonawcy przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o
udzielenie zamówienia publicznego
na zadanie pn.: „Budowa budynku komunalnego przy ul. Tytoniowej w Augustowie” prowadzonym w trybie podstawowym;
3) odbiorcami danych osobowych Wykonawcy będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania
w oparciu o art. 18 oraz art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych
(tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320 ze zm.).
4) dane osobowe Wykonawcy będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Pzp, przez okres 4 lat od dnia zakończenia
postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas
trwania umowy;
5) obowiązek podania przez Wykonawcę danych osobowych bezpośrednio go dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym
w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego; konsekwencje niepodania
określonych danych wynikają z ustawy Pzp;
6) w odniesieniu do danych osobowych Wykonawcy decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, stosowanie do art.
22 RODO;
7) Wykonawca posiada:
− na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych dotyczących Wykonawcy;
− na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania danych osobowych, o ile ich zmiana nie skutkuje zmianą wyniku postępowania
o udzielenie zamówienia
publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresie niezgodnym z ustawą Pzp oraz nie narusza integralności protokołu oraz
jego załączników;
− na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem
przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO;
− prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy Wykonawca uzna, że przetwarzanie jego
danych osobowych narusza przepisy RODO;
8) Wykonawcy nie przysługuje:
− w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;
− prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO;
− na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania
danych osobowych Wykonawcy jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: ZP.271.8.2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z pełnym zagospodarowaniem terenu, zgodnie
z zatwierdzonym projektem budowlanym i obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Zakres robót
Budowa budynku mieszkalnego obejmuje:
• Wykonanie fundamentów, ścian nośnych, stropów i ścian działowych;
• Montaż stolarki okiennej i drzwiowej (zewnętrznej i wewnętrznej do lokali);
• Pokrycie dachowe oraz izolację przeciwwilgociową i termiczną;
• Prace tynkarskie, malarskie, posadzkowe, stolarskie i wykończeniowe;
• Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ciepłownicza, wentylacja hybrydowa, domofonowa i telekomunikacyjna;
• Systemy bezpieczeństwa: oświetlenie awaryjne, oznakowanie dróg ewakuacyjnych;
• Montaż wind;
• Montaż czujek dymu w każdy lokalu mieszkalnym (1 szt./lokal), Czujki dymu muszą być zasilane bateryjnie. Autonomiczne czujki dymu montowane w obiektach mieszkalnych muszą spełniać normę EN14604:2005/AC:2008 (polska norma: PN-EN14604:2006/AC:2009);
• Wykonanie świadectw charakterystyki energetycznej na poszczególne lokale (56 szt.).

Zagospodarowanie terenu obejmuje:
• Drogi dojazdowe, chodniki i ścieżki spacerowe;
• Elementy małej architektury: wiata śmietnikowa;
• Urządzenie zieleni: trawniki;
• Budowę placu zabaw;
• Przyłącza do sieci infrastruktury technicznej: woda, kanalizacja, energia elektryczna, ciepło, telekomunikacja;
• Odprowadzenie wód opadowych i odwodnienie terenu.

Roboty towarzyszące obejmują:
• Oznakowanie i zabezpieczenie terenu budowy;
• Roboty przygotowawcze i wykończeniowe związane z dostępem do terenu;
• Utrzymanie porządku i usunięcie odpadów budowlanych po zakończeniu prac.

Wszystkie prace muszą być wykonane zgodnie z projektem, obowiązującymi normami oraz przepisami prawa budowlanego. Wykonawca odpowiada za jakość
i bezpieczeństwo użytych materiałów, a roboty muszą uwzględniać potrzeby osób niepełnosprawnych.

Dane techniczne
Budynek mieszkalny:
• Typ: wielorodzinny, 4 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnacja podziemna (pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie);
• Powierzchnia użytkowa mieszkań: 2558,28 m²;
• Kubatura: 13 270,75 m3;
• Układ konstrukcyjny: Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej częściowo prefabrykowanej;
• Fundamenty: Fundamenty w postaci ław i stóp fundamentowych żelbetowych monolitycznych;
• Ściany fundamentowe i ściany piwnic: Ściany fundamentowe i ściany piwnic z bloczków betonowych;
• Ściany kondygnacji nadziemnych: Ściany kondygnacji nadziemnych obciążone stropami i ściany osłonowe oraz między lokalowe murowane z bloczków wapienno - piaskowych, gr. 24 cm;
• Ściany działowe: Murowane z bloczków wapienno - piaskowych gr. 8 i 12 cm;
• Stropy: Stropy zaprojektowano z płyt żelbetowych prefabrykowanych kanałowych oraz z płyt żelbetowych monolitycznych;
• Wieńce i nadproża: Wieńce żelbetowe, monolityczne z betonu; Nadproża żelbetowe, prefabrykowane z belek L-19 i wylewane z betonu;
• Słupy i rdzenie: Słupy i rdzenie żelbetowe monolityczne z betonu;
• Klatki schodowe i dźwigi windowe: Biegi schodowe z monolitycznych płyt żelbetowych i biegów prefabrykowanych, spoczniki z typowych, prefabrykowanych, żelbetowych płyt kanałowych. W każdej klatce schodowej zaprojektowano szyb windowy o wym. 1,75 x 2,70 m. Szyby murowane z bloczków betonowych gr. 24 cm na zaprawie cementowej. Szyb windowy umożliwia zainstalowanie dźwigu przystosowanego do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych. Parametry szybu windowego umożliwiają zainstalowanie windy o udźwigu 1000 kg lub 13 osób w wersji elektrycznej lub hydraulicznej. Winda obsługuje wszystkie kondygnacje naziemne i kondygnację piwniczną. Na parterze winda posiada układ przelotowy umożliwiający osobom niepełnosprawnym dostęp z poziomu przedsionka na wszystkie kondygnacje. Maszynownię windy zaprojektowano w piwnicy. Uwaga! Przed wykończeniem szybu windowego należy zapoznać się z wytycznymi budowlanymi wybranego producenta dźwigu, w szczególności dotyczącymi wysokości podszybia i nadszybia, lokalizacji drzwi etc.;
• Balkony: Balkony z płyt żelbetowych monolitycznych;
• Wentylacja: Wentylacja w piwnicy w systemie grawitacyjnym. Lokale mieszkalne (łazienki i aneksy kuchenne) będą wentylowane systemem wentylacji hybrydowej jednorurowej;
• Wyjście na dach: Wyjście na dach - wyłaz w stropie nad ostatnią kondygnacją z klatki schodowej nr 3;
• Konstrukcja dachu: Dach płaski pogrążony. Na płycie stropowej nad ostatnią kondygnacją zaprojektowano dach z wewnętrznym odwodnieniem;
• Izolacje termiczne i przeciwwilgociowe: Izolacje wg opisu na rysunkach przekroju A-A;
• Stolarka drzwiowa i okienna. Drzwi wejściowe do klatek schodowych i wiatrołapu aluminiowe, ocieplane - współczynnik przenikania ciepła max 1,3 W/m2K wyposażone w samozamykacz. Drzwi wewnętrzne w konstrukcji drewnianej i stalowej. Stolarka okienna w lokalach mieszkalnych i w konstrukcji PCV - współczynnik przenikania ciepła max 0,9 W/m2K. Uwaga! Szczegółowe ustalenia wg wykazu stolarki drzwiowej i okiennej oraz w projekcie kolorystyka elewacji - stolarka okienna w kolorze białym od wewnątrz - stolarka okienna w kolorze szarym RAL 7038 od zewnątrz;
• Balustrady klatki schodowej: Balustrady ażurowe i pochwyty klatek schodowych w konstrukcji stalowej;
• Wyposażenie lokali mieszkalnych: Opracowanie projektowe przewiduje wyposażenie aneksów kuchennych i łazienek w przybory i osprzęt sanitarny. Przybory i osprzęt sanitarny (wanna, umywalka, sedes, zlewozmywak), kuchenki elektryczne – rozmieszczenie wg. rysunków;
• Balustrady balkonów: Balustrady tzw. pełne balkonów w formie murków i przeszkleń w konstrukcji aluminiowej;
• Kolorystyka budynku: Kolorystyka budynku wg rys. Elewacje – kolorystyka.

Zagospodarowanie terenu:
• Drogi i chodniki: nawierzchnia z kostki betonowej;
• Place: oznakowanie zgodnie z przepisami, odwodnienie powierzchniowe;
• Zieleń: trawniki zgodnie z projektem;
• Mała architektura: wiata śmietnikowa;
• Systemy odwadniające: kanalizacja deszczowa, odwodnienie terenu.

Wymagania materiałowe i jakościowe:
• Wszystkie materiały i urządzenia muszą posiadać certyfikaty i deklaracje zgodności z obowiązującymi normami;
• Parametry techniczne muszą odpowiadać wymaganiom projektu i przepisom budowlanym;
• Roboty powinny zapewnić trwałość i bezpieczeństwo eksploatacji zgodnie z projektem i obowiązującymi normami.

Pełny zakres robót określa niniejszy OPZ oraz projekt wykonawczy, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych.
Wykonawca zobowiązany jest do szczegółowego zweryfikowania wszystkich ilości robót na podstawie wyżej wymienionych dokumentów.
Przedmiary robót załączone do SWZ mają wyłącznie charakter
pomocniczy.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45262300-4 - Betonowanie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 24 miesiące

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 5

Art. 109 ust. 1 pkt 7

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 8.3. Zamawiający wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie (nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania) następujących podmiotowych środków dowodowych (aktualnych na dzień złożenia):

8.3.1. W celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu:
a) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane (sporządzonego zgodnie z Załącznikiem Nr 6 do SWZ, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest wstanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty – w odniesieniu do warunku określonego w pkt. 6.1.4. ppkt. 1) SWZ.
b) wykazu osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami sporządzonego zgodnie z Załącznikiem Nr 7 do SWZ – w odniesieniu do warunku określonego w pkt. 6.1.4. ppkt. 2) SWZ.

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-04-24 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: Ofertę należy złożyć za pośrednictwem platformy zakupowej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/augustow w dziale FORMULARZE.

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-04-24 10:05

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-05-23

SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE