Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
Rozbudowa i przebudowa budynku usługowego w Fredropolu z przeznaczeniem na magazyn zasobów ochrony ludności w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w formule zaprojektuj i wybuduj

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Fredropol

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 650900430

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Fredropol 15

1.5.2.) Miejscowość: Fredropol

1.5.3.) Kod pocztowy: 37-734

1.5.4.) Województwo: podkarpackie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL822 - Przemyski

1.5.7.) Numer telefonu: 16 671 98 18

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@fredropol.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.fredropol.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Rozbudowa i przebudowa budynku usługowego w Fredropolu z przeznaczeniem na magazyn zasobów ochrony ludności w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w formule zaprojektuj i wybuduj

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-21c0f636-4eda-4e95-9d4c-9a103ee86b9a

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00225532

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-04-30

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00027407/05/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.5 Rozbudowa i przebudowa budynku usługowego w Fredropolu z przeznaczeniem na magazyn zasobów ochrony ludności w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w formule zaprojektuj i wybuduj

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: 1. Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, za pośrednictwem Platformy Zakupowej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/fredropol.
2. Korzystanie z Platformy jest nieodpłatne. Instrukcja korzystania z Platformy znajduje się pod adresem https://platformazakupowa.pl/pn/fredropol.
3. Wszelkie dokumenty związane z postępowaniem, w tym zmiany i wyjaśnienia treści SWZ, Zamawiający zamieszcza na Platformie Zakupowej w zakładce dotyczącej przedmiotowego postępowania.

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: 1. Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych komunikacja między Zamawiającym a Wykonawcami odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, za pośrednictwem Platformy Zakupowej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/fredropol.
2. Korzystanie z Platformy jest nieodpłatne. Instrukcja korzystania z Platformy znajduje się pod adresem https://platformazakupowa.pl/pn/fredropol.
3. Wszelkie dokumenty związane z postępowaniem, w tym zmiany i wyjaśnienia treści SWZ, Zamawiający zamieszcza na Platformie Zakupowej w zakładce dotyczącej przedmiotowego postępowania.
4. Na etapie analizy ofert komunikacja pomiędzy Zamawiającym i Wykonawcą odbywa się za pomocą zakładki „Wiadomości”.
5. Za datę wpływu wszelkiej korespondencji do Zamawiającego, w tym złożenia oferty oraz dokumentów lub oświadczeń składanych razem z ofertą, uważa się datę wczytania korespondencji na Platformie Zakupowej.
6. Adres e-mail: sekretariat@fredropol.pl wskazany w ogłoszeniu o zamówieniu służy do przesyłania ogłoszeń i otrzymywania informacji zwrotnej z Biuletynu Zamówień Publicznych. Nie jest to adres do komunikacji z Wykonawcami w toku postępowania.
7. Wszystkie oświadczenia, podmiotowe środki dowodowe, zobowiązania podmiotów udostępniających zasoby, pełnomocnictwa oraz dokumenty wymagane w SWZ składane są za pośrednictwem Platformy jako załączniki.
9. W korespondencji kierowanej do Zamawiającego Wykonawcy posługują się numerem postępowania: KI.271.4.2026.

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): 1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Gmina Fredropol.
2. Kontakt z Inspektorem Ochrony Danych możliwy jest pod adresem e-mail: sekretariat@fredropol.pl.
3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego oznaczonego KI.271.4.2026, prowadzonym na podstawie przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych.
4. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania na podstawie art. 18 oraz art. 74 ustawy Prawo zamówień publicznych.
5. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata - przez cały czas trwania umowy.
6. Obowiązek podania danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Prawo zamówień publicznych.
7. W odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany.
8. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do danych osobowych, prawo do sprostowania lub uzupełnienia danych oraz prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, z zastrzeżeniami wynikającymi z RODO i ustawy Prawo zamówień publicznych.
9. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
10. Nie przysługuje Pani/Panu prawo do usunięcia danych osobowych, prawo do przenoszenia danych osobowych ani prawo sprzeciwu wobec przetwarzania danych, jeżeli podstawą prawną przetwarzania jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: KI.271.4.2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej zamiennej oraz wykonanie robót budowlanych dla zadania pn. „Rozbudowa i przebudowa budynku usługowego w Fredropolu z przeznaczeniem na magazyn zasobów ochrony ludności w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej w formule zaprojektuj i wybuduj”.
Zamówienie obejmuje wykonanie zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj”, zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym, dokumentacją wyjściową, dokumentacją projektową wykonaną przez Wykonawcę, wymaganymi decyzjami, uzgodnieniami, pozwoleniami, zgłoszeniami, przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej oraz postanowieniami umowy.
5.1. Zakres rzeczowy zamówienia
• opracowanie koncepcji oraz dokumentacji projektowej zamiennej, z wykorzystaniem istniejącej dokumentacji projektowej rozbudowy i przebudowy budynku handlowo-usługowego pt. Centrum Ratownicze jako dokumentacji wyjściowej;
• uzyskanie wymaganych decyzji, opinii, uzgodnień, sprawdzeń, postanowień, skutecznych zgłoszeń albo zmian decyzji administracyjnych wymaganych dla wykonania i użytkowania części magazynowej;
• wykonanie całej bryły projektowanej rozbudowy w stanie zamkniętym, z dachem, dociepleniem, elewacją, stolarką zewnętrzną, bramami, odwodnieniem i zagospodarowaniem terenu;
• wykonanie i doprowadzenie do stanu gotowego do użytkowania parteru przeznaczonego na magazyn zasobów ochrony ludności;
• wykonanie I piętra konstrukcyjnie, zamknięcie stolarką zewnętrzną, ocieplenie i zabezpieczenie przed dostępem osób nieuprawnionych, bez pełnego wykończenia i bez montażu windy w etapie 2026;
• wykonanie instalacji sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, elektrycznych, teletechnicznych, alarmowych, monitoringu, kontroli dostępu oraz systemów bezpieczeństwa w zakresie wymaganym PFU i dokumentacją projektową;
• wykonanie wyposażenia magazynu, w tym regałów magazynowych, oznakowania, wyposażenia przeciwpożarowego oraz oznakowania projektu zgodnego z wymaganiami Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej;
• uzyskanie dokumentu umożliwiającego użytkowanie magazynu zasobów ochrony ludności, jeżeli będzie wymagany przez właściwy organ, oraz przekazanie kompletnej dokumentacji powykonawczej.
5.2. Dokumenty opisujące przedmiot zamówienia
• Program Funkcjonalno-Użytkowy stanowiący załącznik do SWZ;
• dokumentacja architektoniczno-budowlana, projekt zagospodarowania terenu, załączniki projektu budowlanego oraz dokumentacja inwentaryzacyjna przekazane przez Zamawiającego jako dokumentacja wyjściowa;
• wniosek o dofinansowanie, program inwestycji, harmonogram rzeczowo-finansowy oraz umowa dotacji, w zakresie wymaganym do prawidłowego wykonania i rozliczenia zadania;
• formularz kosztorysu ofertowego / tabela rozliczeniowa kosztów kwalifikowanych i niekwalifikowanych.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71223000-7 - Usługi architektoniczne w zakresie rozbudowy obiektów budowlanych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45213221-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy magazynów

45223200-8 - Roboty konstrukcyjne

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45443000-4 - Roboty elewacyjne

39150000-8 - Różne meble i wyposażenie

39151100-6 - Stojaki

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-09-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.1.) Sposób oceny ofert: Zamawiający dokona oceny ofert na podstawie następujących kryteriów:

Kryterium Znaczenie
Cena - C 60%
Okres rękojmi i gwarancji - G 40%

Zamawiający dokona oceny ofert, przyjmując zasadę, że 1% = 1 punkt. Ogólna ocena oferty równa się sumie punktów C + G.

15.1. Kryterium Cena
Oferta z najniższą ceną brutto spośród ofert nieodrzuconych otrzyma 60 punktów. Wartość punktowa badanej oferty zostanie obliczona według wzoru:
C = (najniższa cena brutto spośród ofert nieodrzuconych / cena brutto badanej oferty) x 60 pkt
Końcowy wynik działania zostanie zaokrąglony do dwóch miejsc po przecinku. W ramach tego kryterium Wykonawca może otrzymać maksymalnie 60 punktów.

15.2. Kryterium Okres rękojmi i gwarancji
Oceniany będzie zaoferowany przez Wykonawcę okres rękojmi i gwarancji, zgodnie ze złożonym oświadczeniem w Formularzu oferty.

Okres rękojmi i gwarancji Punktacja
60 miesięcy 0 pkt
72 miesiące 20 pkt
84 miesiące 40 pkt

Najkrótszy wymagany przez Zamawiającego okres rękojmi i gwarancji wynosi 60 miesięcy od dnia odbioru końcowego przedmiotu umowy. Najdłuższy punktowany okres rękojmi i gwarancji wynosi 84 miesiące.
W przypadku zaoferowania okresu krótszego niż 60 miesięcy oferta zostanie odrzucona jako niezgodna z SWZ. W przypadku zaoferowania okresu dłuższego niż 84 miesiące Zamawiający do oceny przyjmie 84 miesiące, natomiast do umowy wpisze okres zaoferowany przez Wykonawcę.

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60,00

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

4.3.5.) Nazwa kryterium: Okres rękojmi i gwarancji

4.3.6.) Waga: 40,00

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: OFERTA ORAZ OŚWIADCZENIA LUB DOKUMENTY WYMAGANE W POSTĘPOWANIU
10.1. Oferta
Na ofertę składają się:
• Formularz oferty zgodny z załącznikiem nr 1 do SWZ;
• kosztorys ofertowy / tabela rozliczeniowa kosztów kwalifikowanych i niekwalifikowanych, zgodna z załącznikiem nr 12 do SWZ;
• oświadczenie wstępne Wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu;
• oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy sankcyjnej;
• pełnomocnictwo - jeżeli dotyczy;
• zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby oraz oświadczenia tego podmiotu - jeżeli dotyczy;
• uzasadnienie zastrzeżenia tajemnicy przedsiębiorstwa - jeżeli dotyczy.
10.2. Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie
Zamawiający przed udzieleniem zamówienia wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych:
• oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym;
• oświadczenia o aktualności informacji dotyczących podstaw wykluczenia na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy sankcyjnej;
• wykazu robót budowlanych wraz z dowodami określającymi, czy roboty te zostały wykonane należycie;
• wykazu osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia;
• dokumentu potwierdzającego posiadanie ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł.

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: OFERTA ORAZ OŚWIADCZENIA LUB DOKUMENTY WYMAGANE W POSTĘPOWANIU
10.1. Oferta
Na ofertę składają się:
• Formularz oferty zgodny z załącznikiem nr 1 do SWZ;
• kosztorys ofertowy / tabela rozliczeniowa kosztów kwalifikowanych i niekwalifikowanych, zgodna z załącznikiem nr 12 do SWZ;
• oświadczenie wstępne Wykonawcy o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu;
• oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy sankcyjnej;
• pełnomocnictwo - jeżeli dotyczy;
• zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby oraz oświadczenia tego podmiotu - jeżeli dotyczy;
• uzasadnienie zastrzeżenia tajemnicy przedsiębiorstwa - jeżeli dotyczy.
10.2. Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie
Zamawiający przed udzieleniem zamówienia wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych:
• oświadczenia o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym;
• oświadczenia o aktualności informacji dotyczących podstaw wykluczenia na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy sankcyjnej;
• wykazu robót budowlanych wraz z dowodami określającymi, czy roboty te zostały wykonane należycie;
• wykazu osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia;
• dokumentu potwierdzającego posiadanie ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł.

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-05-14 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: https://platformazakupowa.pl/pn/fredropol

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-05-14 10:05

8.4.) Termin związania ofertą: 30 dni